309 Croissant MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 110,6 m² · constr. 2006 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 378 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632712686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
71083632712686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 51 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 19 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 232 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 598 811 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 188 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 670 073 $ Poids 96 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 032 $ Poids 95 % |
| 5 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 311 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 059 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 512 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +588 $ | 118 893 $ Poids 86 % |
| 7 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 492 775 $ Poids 86 % |
| 8 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 475 275 $ Poids 85 % |
| 9 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 503 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 665 617 $ Poids 85 % |
| 10 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 549 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 509 874 $ Poids 85 % |
| 11 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 550 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 578 248 $ Poids 83 % |
| 12 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 395 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 696 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.