2583 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 117,4 m² · constr. 2004 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 334 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632715916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
71083632715916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 306 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 589 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 110 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 611 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 295 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −588 $ | 121 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 581 823 $ Poids 90 % |
| 5 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 310 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 707 144 $ Poids 90 % |
| 6 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 130 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 613 $ Poids 85 % |
| 7 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 615 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 493 777 $ Poids 83 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 615 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 493 777 $ Poids 83 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 886 $ Poids 83 % |
| 10 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 641 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 562 $ Poids 80 % |
| 11 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 170 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 766 798 $ Poids 80 % |
| 12 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 707 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 443 014 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.