2579 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 393 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632715925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
71083632715925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 313 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 104 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 607 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 299 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 578 200 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 303 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 120 539 $ Poids 91 % |
| 5 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 299 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 702 671 $ Poids 90 % |
| 6 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 119 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 508 535 $ Poids 85 % |
| 7 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 607 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 490 434 $ Poids 84 % |
| 8 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 607 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 490 434 $ Poids 84 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 438 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 739 $ Poids 83 % |
| 10 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 644 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 656 442 $ Poids 80 % |
| 11 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 179 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 762 425 $ Poids 80 % |
| 12 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 699 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 440 016 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.