2563 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 117,8 m² · constr. 2004 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 346 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632715940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
71083632715940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 342 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 590 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 87 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 612 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 254 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 708 308 $ Poids 92 % |
| 4 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 254 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 582 853 $ Poids 91 % |
| 5 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 334 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −588 $ | 121 494 $ Poids 89 % |
| 6 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 578 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 494 666 $ Poids 85 % |
| 7 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 578 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 494 666 $ Poids 85 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 81 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 518 $ Poids 84 % |
| 9 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 080 $ Poids 84 % |
| 10 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 670 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 443 812 $ Poids 81 % |
| 11 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 675 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 503 825 $ Poids 79 % |
| 12 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 655 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 661 722 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.