2629 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 134,3 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 424 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632716099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
71083632716099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 70 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 150 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 643 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 493 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 450 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 302 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 784 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 458 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 737 656 $ Poids 87 % |
| 5 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 457 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 749 128 $ Poids 81 % |
| 6 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 88 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 193 $ Poids 76 % |
| 7 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 768 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 547 641 $ Poids 75 % |
| 8 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 764 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 608 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 330 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 900 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 793 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 530 261 $ Poids 71 % |
| 11 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 679 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 508 520 $ Poids 70 % |
| 12 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 272 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 598 038 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.