2625 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 214,7 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 596 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632716107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
71083632716107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 622 m · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 971 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 1017, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 849 m · Vendu 820 000 $ (3 948 $/m²) 207,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 811 358 $ Poids 71 % |
| 3 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 222 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 829 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 115 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 751 413 $ Poids 63 % |
| 5 | 95, du Ruisselet, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 816 m · Vendu 945 000 $ (4 207 $/m²) 224,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 978 664 $ Poids 60 % |
| 6 | 64, rue des Chataigniers, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 479 m · Vendu 970 000 $ (4 069 $/m²) 238,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 929 217 $ Poids 60 % |
| 7 | 148, rue Mozart, Vaudreuil-Dorion 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 940 $/m²) 207,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 072 241 $ Poids 53 % |
| 8 | 2783, rue des Bégonias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 501 m · Vendu 825 000 $ (4 255 $/m²) 193,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 916 750 $ Poids 53 % |
| 9 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 568 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 845 306 $ Poids 52 % |
| 10 | 2812, rue des Geraniums, Vaudreuil-Dorion 2025-10-09 · 568 m · Vendu 740 000 $ (3 996 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 845 306 $ Poids 52 % |
| 11 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 258 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 294 165 $ Poids 52 % |
| 12 | 448, Avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2025-05-20 · 596 m · Vendu 875 000 $ (4 586 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 951 120 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.