2617 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 111 m² · constr. 2001 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 411 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632716114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
71083632716114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 65 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 155 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 584 796 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 186 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 116 163 $ Poids 96 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 131 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 650 015 $ Poids 95 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 489 937 $ Poids 93 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 392 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 556 781 $ Poids 93 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 339 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 564 625 $ Poids 91 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 632 257 $ Poids 86 % |
| 8 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 550 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 655 018 $ Poids 85 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 241 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 568 681 $ Poids 85 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 57 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 736 752 $ Poids 83 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 162 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 033 $ Poids 83 % |
| 12 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 318 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 598 935 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.