2616 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 100,3 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 402 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632716566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
71083632716566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 273 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 571 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 223 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 801 $ Poids 94 % |
| 3 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 468 133 $ Poids 91 % |
| 4 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 271 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 588 958 $ Poids 88 % |
| 5 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 228 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 636 461 $ Poids 88 % |
| 6 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 159 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 080 $ Poids 86 % |
| 7 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 201 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 544 912 $ Poids 86 % |
| 8 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 140 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 564 568 $ Poids 83 % |
| 9 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 315 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 566 511 $ Poids 81 % |
| 10 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 180 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 558 808 $ Poids 80 % |
| 11 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 594 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 671 557 $ Poids 79 % |
| 12 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 409 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.