2653 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 165,9 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
71083632717058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 280 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 473 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 655 042 $ Poids 87 % |
| 3 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 214 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 546 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 718 903 $ Poids 77 % |
| 5 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 179 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 707 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 244 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 734 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 2677, Rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 87 m · Vendu 713 000 $ (4 221 $/m²) 168,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 877 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 786 934 $ Poids 69 % |
| 8 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 217 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 665 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 697 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 569 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 810 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 743 955 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 539 m · Vendu 713 000 $ (4 507 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 714 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 864 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 603 579 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.