2657 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 113,6 m² · constr. 2001 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 397 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
71083632717069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 55 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 657 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 176 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 117 527 $ Poids 96 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 311 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 591 844 $ Poids 95 % |
| 4 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 333 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 571 136 $ Poids 94 % |
| 5 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 495 818 $ Poids 86 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 563 481 $ Poids 86 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 569 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 639 795 $ Poids 86 % |
| 8 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 113 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 744 753 $ Poids 83 % |
| 9 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 521 521 $ Poids 82 % |
| 10 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 307 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 575 089 $ Poids 81 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 599 611 $ Poids 79 % |
| 12 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 662 785 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.