2645 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 125,2 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 441 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
71083632717075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 68 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 101 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 619 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 48 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 690 742 $ Poids 93 % |
| 3 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 600 186 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 515 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 719 044 $ Poids 88 % |
| 5 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 522 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 432 715 $ Poids 85 % |
| 6 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 516 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 708 093 $ Poids 81 % |
| 7 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 162 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 123 612 $ Poids 81 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 261 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 623 291 $ Poids 79 % |
| 9 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 715 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 503 096 $ Poids 78 % |
| 10 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 715 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 503 096 $ Poids 77 % |
| 11 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 874 $ Poids 77 % |
| 12 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 799 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 451 376 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.