2637 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 117,3 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 388 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
71083632717082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 64 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 668 084 $ Poids 100 % |
| 2 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 580 402 $ Poids 95 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 231 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 601 875 $ Poids 93 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 162 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 119 468 $ Poids 93 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 469 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 573 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 486 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 696 053 $ Poids 85 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 522 $ Poids 84 % |
| 8 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 529 288 $ Poids 82 % |
| 9 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 504 187 $ Poids 82 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 42 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 756 141 $ Poids 81 % |
| 11 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 124 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 600 703 $ Poids 80 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 689 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 485 529 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.