2633 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 112,4 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 400 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
71083632717090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 76 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 216 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 591 611 $ Poids 97 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 164 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −1 764 $ | 117 485 $ Poids 96 % |
| 4 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 571 056 $ Poids 93 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 454 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 563 238 $ Poids 91 % |
| 6 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 503 $ Poids 91 % |
| 7 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 566 $ Poids 86 % |
| 8 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 34 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 744 510 $ Poids 83 % |
| 9 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 574 732 $ Poids 83 % |
| 10 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 662 450 $ Poids 82 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 599 325 $ Poids 81 % |
| 12 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 625 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 521 451 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.