2648 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 145,6 m² · constr. 2001 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 402 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
71083632717508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 68 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 332 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 811 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 123 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 667 643 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 497 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 607 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 742 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 527 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 468 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 562 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 765 959 $ Poids 73 % |
| 7 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 275 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 515 036 $ Poids 70 % |
| 8 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 578 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 671 183 $ Poids 69 % |
| 9 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 858 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 568 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 2729, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 297 m · Vendu 665 000 $ (4 378 $/m²) 151,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 692 823 $ Poids 66 % |
| 11 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 857 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 630 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 150, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-03-11 · 878 m · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 549 029 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.