2644 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 116,8 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 399 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
71083632717517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 3 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 285 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 075 $ Poids 96 % |
| 3 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 209 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −1 764 $ | 119 793 $ Poids 93 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 285 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 603 539 $ Poids 93 % |
| 5 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 530 689 $ Poids 85 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 518 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 574 576 $ Poids 85 % |
| 7 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 523 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 698 198 $ Poids 83 % |
| 8 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 339 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 456 $ Poids 82 % |
| 9 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 606 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 652 323 $ Poids 82 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 109 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 758 052 $ Poids 81 % |
| 11 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 129 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 602 595 $ Poids 79 % |
| 12 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 610 456 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.