2632 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 165,9 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 456 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
71083632717532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 214 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 444 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 655 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 275 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 533 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 718 903 $ Poids 77 % |
| 5 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 244 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 707 900 $ Poids 75 % |
| 6 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 271 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 734 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 177 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 665 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 749 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 743 955 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 524 m · Vendu 713 000 $ (4 507 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 714 494 $ Poids 63 % |
| 10 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 729 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 569 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 851 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 603 579 $ Poids 63 % |
| 12 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 338 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +68 563 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 869 897 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.