2636 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 94 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 381 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
71083632717534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 58 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 253 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 598 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 290 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 615 131 $ Poids 96 % |
| 3 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 66 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 546 486 $ Poids 95 % |
| 4 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 527 138 $ Poids 91 % |
| 5 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 286 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 553 415 $ Poids 89 % |
| 6 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 399 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 538 246 $ Poids 85 % |
| 7 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 337 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 571 564 $ Poids 84 % |
| 8 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 552 619 $ Poids 84 % |
| 9 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 392 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 599 047 $ Poids 84 % |
| 10 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 585 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 652 073 $ Poids 83 % |
| 11 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 264 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 565 320 $ Poids 83 % |
| 12 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 88 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 697 626 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.