2637 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 122,4 m² · constr. 1995 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
71083632717809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 36 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 662 612 $ Poids 97 % |
| 2 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 258 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 575 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 152 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 594 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 535 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 689 296 $ Poids 87 % |
| 5 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 242 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 118 615 $ Poids 85 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 309 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 597 580 $ Poids 84 % |
| 7 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 550 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 525 295 $ Poids 83 % |
| 8 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 604 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 414 021 $ Poids 78 % |
| 9 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 569 057 $ Poids 76 % |
| 10 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 786 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 170 $ Poids 75 % |
| 11 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 786 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 170 $ Poids 75 % |
| 12 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 573 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 650 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.