2635 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 104,8 m² · constr. 1998 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632717818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
71083632717818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 339 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 273 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 572 761 $ Poids 92 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 298 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 558 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 236 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 545 602 $ Poids 89 % |
| 5 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 545 303 $ Poids 88 % |
| 6 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 240 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 111 146 $ Poids 88 % |
| 7 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 85 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 719 691 $ Poids 84 % |
| 8 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 526 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 532 254 $ Poids 84 % |
| 9 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 567 228 $ Poids 83 % |
| 10 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 590 482 $ Poids 81 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 569 098 $ Poids 81 % |
| 12 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 31 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 622 182 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.