2664 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 87 m² · constr. 1999 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632718066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
71083632718066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 95 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 518 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 189 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 567 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 386 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 582 056 $ Poids 88 % |
| 4 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 526 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 250 $ Poids 88 % |
| 5 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 512 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 567 014 $ Poids 87 % |
| 6 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 287 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 537 500 $ Poids 83 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 523 490 $ Poids 74 % |
| 8 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 631 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 621 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 2697, rue Des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 382 m · Vendu 585 000 $ (6 566 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 605 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 804 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 564 180 $ Poids 70 % |
| 11 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 500 823 $ Poids 69 % |
| 12 | 2630, rue des Asters, Vaudreuil-Dorion 2025-05-29 · 160 m · Vendu 516 000 $ (5 931 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 572 431 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.