2653 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 113,4 m² · constr. 1998 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 346 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632718486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71083632718486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 100 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 646 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 246 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 115 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 311 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 561 860 $ Poids 94 % |
| 4 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 381 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 582 242 $ Poids 93 % |
| 5 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 165 $ Poids 85 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 614 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 554 415 $ Poids 83 % |
| 7 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 513 751 $ Poids 83 % |
| 8 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 629 465 $ Poids 83 % |
| 9 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 191 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 733 788 $ Poids 82 % |
| 10 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 324 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 566 796 $ Poids 81 % |
| 11 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 590 855 $ Poids 79 % |
| 12 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 423 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 589 238 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.