2656 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 130,1 m² · constr. 2000 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 412 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632718492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
71083632718492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 67 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 117 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 627 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 598 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 438 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 57 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 701 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 576 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 729 705 $ Poids 82 % |
| 5 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 598 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 718 242 $ Poids 82 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 298 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 609 532 $ Poids 81 % |
| 7 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 333 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 766 090 $ Poids 81 % |
| 8 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 553 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 224 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 125 594 $ Poids 70 % |
| 10 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 800 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 511 316 $ Poids 68 % |
| 11 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 800 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 511 316 $ Poids 68 % |
| 12 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 338 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 695 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 633 555 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.