2652 Rue ROSERAIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 168,3 m² · constr. 2000 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 459 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632718510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
71083632718510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 294 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 549 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 514 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 653 376 $ Poids 84 % |
| 3 | 136, rue des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 255 m · Vendu 250 000 $ (1 407 $/m²) 177,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 259 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 133, rue Des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 218 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 706 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 295 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 732 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 593 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 717 236 $ Poids 73 % |
| 7 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 251 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 662 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 830 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 742 236 $ Poids 61 % |
| 9 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 952 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −7 331 $ | 127 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 195, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 585 m · Vendu 713 000 $ (4 507 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −60 605 $ | 712 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 930, rue des Nénuphars, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 747 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 568 299 $ Poids 60 % |
| 12 | 2729, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-06-30 · 304 m · Vendu 665 000 $ (4 378 $/m²) 151,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 739 187 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.