2651 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 91,8 m² · constr. 1999 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 283 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632718596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
71083632718596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 39 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 64 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 532 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 241 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 582 795 $ Poids 96 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 402 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 598 307 $ Poids 93 % |
| 4 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 513 519 $ Poids 85 % |
| 5 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 517 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 733 $ Poids 84 % |
| 6 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 512 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 583 014 $ Poids 83 % |
| 7 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 327 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 551 279 $ Poids 83 % |
| 8 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 334 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 538 621 $ Poids 82 % |
| 9 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 580 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 636 464 $ Poids 82 % |
| 10 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 807 $ Poids 79 % |
| 11 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 452 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 557 315 $ Poids 77 % |
| 12 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 73 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 733 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.