2649 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 120,8 m² · constr. 1994 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632718695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
71083632718695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 89 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 654 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 287 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 568 692 $ Poids 95 % |
| 3 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 144 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 587 457 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 258 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 117 187 $ Poids 87 % |
| 5 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 372 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 590 223 $ Poids 85 % |
| 6 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 486 $ Poids 84 % |
| 7 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 602 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 681 039 $ Poids 83 % |
| 8 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 645 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 637 919 $ Poids 76 % |
| 9 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 602 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 562 084 $ Poids 76 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 189 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 742 762 $ Poids 76 % |
| 11 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 635 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 408 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 837 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 612 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.