2652 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 91,6 m² · constr. 1999 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 328 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632719861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
71083632719861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 109 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 531 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 277 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 582 152 $ Poids 95 % |
| 3 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 457 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 597 630 $ Poids 91 % |
| 4 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 563 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 129 $ Poids 83 % |
| 6 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 560 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 635 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 378 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 550 705 $ Poids 82 % |
| 8 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 563 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 582 347 $ Poids 82 % |
| 9 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 345 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 538 052 $ Poids 81 % |
| 10 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 537 210 $ Poids 78 % |
| 11 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 126 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 084 $ Poids 75 % |
| 12 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 507 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 556 763 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.