254 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 87 m² · constr. 2005 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 377 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632720238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
71083632720238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 48 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 267 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 285 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 584 414 $ Poids 94 % |
| 3 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 240 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 581 730 $ Poids 91 % |
| 4 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 172 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 106 $ Poids 90 % |
| 5 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 539 990 $ Poids 89 % |
| 6 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 269 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 343 $ Poids 88 % |
| 7 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 456 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 600 806 $ Poids 86 % |
| 8 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 343 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 290 $ Poids 85 % |
| 9 | 159, 4è Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-26 · 441 m · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 083 $ Poids 84 % |
| 10 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 367 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 536 611 $ Poids 81 % |
| 11 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 351 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 897 $ Poids 81 % |
| 12 | 725, avenue Desmarchais, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 616 m · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 533 602 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.