249 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 103,7 m² · constr. 2005 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 395 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632720679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
71083632720679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 115 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 699 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 39 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 483 024 $ Poids 93 % |
| 4 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 197 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 549 370 $ Poids 91 % |
| 5 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 438 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 566 150 $ Poids 90 % |
| 6 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 242 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 347 311 $ Poids 86 % |
| 7 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 173 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 588 $ Poids 85 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 427 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 577 086 $ Poids 84 % |
| 9 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 224 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 286 $ Poids 84 % |
| 10 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 594 $ Poids 84 % |
| 11 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 457 499 $ Poids 83 % |
| 12 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 595 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 589 546 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.