238 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 96,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 460 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632720721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
71083632720721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 68 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 95 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 242 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 928 $ Poids 96 % |
| 3 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 223 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 611 234 $ Poids 94 % |
| 4 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 297 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 881 $ Poids 94 % |
| 5 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 729 $ Poids 92 % |
| 6 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 292 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 341 $ Poids 90 % |
| 7 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 236 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 335 458 $ Poids 88 % |
| 8 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 288 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 559 961 $ Poids 88 % |
| 9 | 152, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-10 · 277 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 606 174 $ Poids 88 % |
| 10 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 536 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 508 177 $ Poids 87 % |
| 11 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 537 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 632 293 $ Poids 85 % |
| 12 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 41 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 675 443 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.