273 Croissant MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 130,2 m² · constr. 2007 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 445 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632721087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
71083632721087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 66 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 106 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 755 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 228 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 744 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 455 253 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 573 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 530 264 $ Poids 83 % |
| 6 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 530 264 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 539 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 475 751 $ Poids 80 % |
| 8 | 134, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 736 m · Vendu 573 500 $ (4 162 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 232 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 553 447 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, rue Bellini, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 704 m · Vendu 619 000 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 614 681 $ Poids 73 % |
| 10 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 539 611 $ Poids 72 % |
| 11 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 617 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 630 257 $ Poids 71 % |
| 12 | 400, André Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-12-16 · 544 m · Vendu 520 000 $ (4 341 $/m²) 119,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 562 716 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.