269 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 391 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632721245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
71083632721245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 54 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 269 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 233 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 612 185 $ Poids 93 % |
| 4 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 624 $ Poids 92 % |
| 5 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 356 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 674 $ Poids 92 % |
| 6 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 392 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 633 309 $ Poids 90 % |
| 7 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 229 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 335 939 $ Poids 89 % |
| 8 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 435 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 541 815 $ Poids 89 % |
| 9 | 175, 5e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 371 m · Vendu 485 000 $ (5 095 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 106 $ Poids 88 % |
| 10 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 586 918 $ Poids 86 % |
| 11 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 549 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 569 347 $ Poids 84 % |
| 12 | 555, 7ème Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-02-17 · 419 m · Vendu 466 500 $ (5 022 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 274 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 560 714 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.