265 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 100,3 m² · constr. 2005 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 412 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632721334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
71083632721334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 172 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 688 370 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, 8e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 475 333 $ Poids 90 % |
| 4 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 258 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 932 $ Poids 90 % |
| 5 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 230 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 341 865 $ Poids 89 % |
| 6 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 601 $ Poids 88 % |
| 7 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 61 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 636 056 $ Poids 88 % |
| 8 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 224 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 924 $ Poids 87 % |
| 9 | 186, 4e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-06-02 · 344 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 458 $ Poids 87 % |
| 10 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 597 133 $ Poids 86 % |
| 11 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 323 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 659 $ Poids 86 % |
| 12 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 558 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 579 873 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.