281 Croissant MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 160,5 m² · constr. 2006 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 491 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632721409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
71083632721409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 350 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 657 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 328 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 484 $ Poids 93 % |
| 3 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 212 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 746 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 474 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 720 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 618 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 623 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 672 m · Vendu 635 000 $ (4 158 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 628 993 $ Poids 79 % |
| 7 | 139, rue Ravel, Vaudreuil-Dorion 2026-07-15 · 697 m · Vendu 519 000 $ (3 377 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 512 316 $ Poids 78 % |
| 8 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 664 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 184 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 662 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 604 909 $ Poids 76 % |
| 10 | 178, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2025-11-26 · 691 m · Vendu 640 000 $ (4 191 $/m²) 152,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 693 179 $ Poids 67 % |
| 11 | 195, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 462 m · Vendu 713 000 $ (4 507 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 716 585 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 619 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 682 201 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.