257 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 110,5 m² · constr. 2005 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 393 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632721502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
71083632721502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 58 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 167 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 42 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 666 524 $ Poids 98 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 397 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 595 520 $ Poids 93 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 406 $ Poids 92 % |
| 5 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 143 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 721 336 $ Poids 92 % |
| 6 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 467 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 582 737 $ Poids 89 % |
| 7 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 555 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 472 628 $ Poids 86 % |
| 8 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 489 949 $ Poids 86 % |
| 9 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 165 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 654 828 $ Poids 83 % |
| 10 | 444, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 606 m · Vendu 513 500 $ (4 711 $/m²) 109 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 847 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 507 071 $ Poids 82 % |
| 11 | 112, Rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-06 · 137 m · Vendu 633 000 $ (5 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 694 820 $ Poids 81 % |
| 12 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 681 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 253 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.