297 Croissant MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 123,3 m² · constr. 2005 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 482 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632722266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
71083632722266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 72 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 39 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 915 $ Poids 99 % |
| 2 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 492 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 492 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 235 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 717 703 $ Poids 86 % |
| 5 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 582 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 457 185 $ Poids 85 % |
| 6 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 607 128 $ Poids 84 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 76 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 599 876 $ Poids 84 % |
| 8 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 253 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 630 220 $ Poids 83 % |
| 9 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 518 838 $ Poids 81 % |
| 10 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 589 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 438 594 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 156 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 760 $ Poids 78 % |
| 12 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 541 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 967 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.