91 Rue NOISETIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 123,7 m² · constr. 2005 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 481 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632722666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
71083632722666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 0 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 99 % |
| 2 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 528 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 510 460 $ Poids 87 % |
| 3 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 528 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 510 460 $ Poids 87 % |
| 4 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 718 838 $ Poids 86 % |
| 5 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 617 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 457 983 $ Poids 83 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 114 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 907 $ Poids 83 % |
| 7 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 277 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 631 305 $ Poids 82 % |
| 8 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 555 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 519 741 $ Poids 79 % |
| 9 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 627 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 439 293 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 140 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 955 $ Poids 77 % |
| 11 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 571 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 761 $ Poids 75 % |
| 12 | 400, André Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2025-12-16 · 630 m · Vendu 520 000 $ (4 341 $/m²) 119,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 543 409 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.