2631 Rue NARCISSES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 119,4 m² · constr. 2007 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632724244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
71083632724244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 59 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 184 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 723 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 603 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 123 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 688 $ Poids 92 % |
| 4 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 198 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 526 $ Poids 90 % |
| 5 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 560 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 506 249 $ Poids 87 % |
| 6 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 560 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 506 249 $ Poids 87 % |
| 7 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 398 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 124 097 $ Poids 85 % |
| 8 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 699 610 $ Poids 83 % |
| 9 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 653 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 454 204 $ Poids 82 % |
| 10 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 32 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 523 337 $ Poids 81 % |
| 11 | 323, Avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 514 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 515 236 $ Poids 80 % |
| 12 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 298 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 714 140 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.