2584 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 121,3 m² · constr. 2006 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 401 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632725436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
71083632725436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 58 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 605 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 306 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 725 694 $ Poids 94 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 155 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 627 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 338 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +588 $ | 124 506 $ Poids 84 % |
| 5 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 325 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 572 $ Poids 84 % |
| 6 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 655 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 507 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 655 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 507 799 $ Poids 82 % |
| 8 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 404 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 715 780 $ Poids 79 % |
| 9 | 420, André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-03 · 747 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 455 595 $ Poids 77 % |
| 10 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 580 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 437 398 $ Poids 77 % |
| 11 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 119 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 235 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 445 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 035 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.