2596 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 165,9 m² · constr. 2003 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 480 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632726420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
71083632726420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 74 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 100 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 155, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 407 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 658 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 199, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2026-01-16 · 524 m · Vendu 690 000 $ (4 362 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 722 353 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 747 355 $ Poids 72 % |
| 5 | 2725, Des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-01-19 · 360 m · Vendu 720 000 $ (3 886 $/m²) 185,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 738 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 2673, rue des Amaryllis, Vaudreuil-Dorion 2025-11-12 · 170 m · Vendu 655 000 $ (3 537 $/m²) 185,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 668 392 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 831 m · Vendu 560 000 $ (3 655 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 606 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, des Tilleuls, Vaudreuil-Dorion 2025-07-28 · 513 m · Vendu 713 000 $ (4 507 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 718 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 890 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 625 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 705 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, rue Beethoven, Vaudreuil-Dorion 2026-02-12 · 926 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 184 405 $ Poids 62 % |
| 12 | 1013, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-07 · 899 m · Vendu 133 298 $ (745 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −5 332 $ | 128 535 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.