2638 Rue ASTERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 96,4 m² · constr. 1998 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 343 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632727229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
71083632727229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 245 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 548 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 264 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 523 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 42 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 985 $ Poids 92 % |
| 4 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 373 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 610 756 $ Poids 91 % |
| 5 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 513 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 647 755 $ Poids 86 % |
| 6 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 119 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 418 $ Poids 84 % |
| 7 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 567 291 $ Poids 84 % |
| 8 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 777 $ Poids 81 % |
| 9 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 449 711 $ Poids 80 % |
| 10 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 447 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 987 $ Poids 78 % |
| 11 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 222 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 524 900 $ Poids 77 % |
| 12 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 732 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 203 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.