2638 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 118,7 m² · constr. 2000 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 364 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632727281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
71083632727281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 92 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 668 749 $ Poids 99 % |
| 2 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 210 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 580 983 $ Poids 97 % |
| 3 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 256 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 602 650 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 281 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 119 614 $ Poids 89 % |
| 5 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 456 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 696 528 $ Poids 87 % |
| 6 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 506 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 529 778 $ Poids 87 % |
| 7 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 468 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 573 773 $ Poids 84 % |
| 8 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 221 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 600 939 $ Poids 82 % |
| 9 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 954 $ Poids 80 % |
| 10 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 151 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 756 999 $ Poids 79 % |
| 11 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 754 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 485 967 $ Poids 77 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-17 · 754 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 485 967 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.