2636 Rue ASTERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 88,6 m² · constr. 1999 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 332 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632727359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
71083632727359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 57 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 523 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 587 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 448 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 514 078 $ Poids 90 % |
| 4 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 460 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 572 347 $ Poids 89 % |
| 5 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 363 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 542 093 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 528 262 $ Poids 82 % |
| 7 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 498 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 626 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 258 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 505 055 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 696 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 569 256 $ Poids 78 % |
| 10 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 727 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 745 $ Poids 75 % |
| 11 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 233 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 529 517 $ Poids 74 % |
| 12 | 2697, rue Des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2025-08-12 · 373 m · Vendu 585 000 $ (6 566 $/m²) 89,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 611 190 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.