2636 Rue PIVOINES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 93,2 m² · constr. 2000 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632727421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
71083632727421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 42 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 104 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 538 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 324 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 606 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 519 822 $ Poids 91 % |
| 4 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 195 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 545 449 $ Poids 89 % |
| 5 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 368 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 582 $ Poids 87 % |
| 6 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 552 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 544 733 $ Poids 87 % |
| 7 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 501 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 643 729 $ Poids 86 % |
| 8 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 384 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 590 580 $ Poids 85 % |
| 9 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 619 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 774 $ Poids 83 % |
| 10 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 651 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 400 $ Poids 82 % |
| 11 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 563 906 $ Poids 82 % |
| 12 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 345 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 557 873 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.