2639 Rue ASTERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 109,9 m² · constr. 1999 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632727484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
71083632727484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 295 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 575 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 100 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 640 160 $ Poids 93 % |
| 3 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 301 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 482 648 $ Poids 93 % |
| 4 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 304 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 114 410 $ Poids 93 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 186 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 556 020 $ Poids 92 % |
| 6 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 504 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 548 246 $ Poids 89 % |
| 7 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 167 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 560 770 $ Poids 88 % |
| 8 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 197 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 590 115 $ Poids 85 % |
| 9 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 508 853 $ Poids 83 % |
| 10 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 584 750 $ Poids 83 % |
| 11 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 269 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 582 980 $ Poids 83 % |
| 12 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 645 232 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.