2648 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 100 m² · constr. 1998 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 375 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632728049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
71083632728049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 51 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 324 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 559 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 532 608 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 292 m · Vendu 605 000 $ (6 436 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 606 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 2661, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2025-12-01 · 131 m · Vendu 650 000 $ (6 494 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 704 106 $ Poids 86 % |
| 5 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 457 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 101 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 317 $ Poids 84 % |
| 7 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 320 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 533 772 $ Poids 83 % |
| 8 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 454 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 622 945 $ Poids 83 % |
| 9 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 503 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 577 230 $ Poids 82 % |
| 10 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 541 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 658 889 $ Poids 82 % |
| 11 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 408 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 554 944 $ Poids 78 % |
| 12 | 2476, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-12-23 · 532 m · Vendu 226 000 $ (2 142 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 233 384 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.