2646 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 131,4 m² · constr. 1995 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632728149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
71083632728149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 196 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 615 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 137 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 688 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 2748, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2026-03-03 · 412 m · Vendu 755 000 $ (5 377 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 750 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 690 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 429 750 $ Poids 81 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 598 163 $ Poids 79 % |
| 6 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 679 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 631 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 715 488 $ Poids 78 % |
| 8 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 544 190 $ Poids 71 % |
| 9 | 2592, rue Des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2025-07-04 · 376 m · Vendu 573 000 $ (4 232 $/m²) 135,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 571 847 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 312 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 123 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 414 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 621 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 439, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 889 m · Vendu 535 000 $ (4 447 $/m²) 120,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 182 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.