2638 Rue FLORALIES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 108,9 m² · constr. 1999 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632728354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
71083632728354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 50 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 372 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 573 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 308 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 113 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 480 386 $ Poids 91 % |
| 4 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 109 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 637 292 $ Poids 91 % |
| 5 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 222 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 553 516 $ Poids 90 % |
| 6 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 254 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 558 306 $ Poids 87 % |
| 7 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 262 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 587 270 $ Poids 86 % |
| 8 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 592 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 545 669 $ Poids 85 % |
| 9 | 2552, rue des Tulipes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-11 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 580 421 $ Poids 82 % |
| 10 | 2608, rue Des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 060 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 582 220 $ Poids 82 % |
| 11 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 506 753 $ Poids 81 % |
| 12 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 215 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 723 389 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.