2634 Rue ASTERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 91 m² · constr. 1999 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 318 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632728480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
71083632728480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 40 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 69 m · Vendu 519 500 $ (5 740 $/m²) 90,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +2 598 $ | 530 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 2703, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 390 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 595 599 $ Poids 93 % |
| 3 | 335, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 449 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 319 $ Poids 88 % |
| 4 | 363, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-13 · 464 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 580 347 $ Poids 86 % |
| 5 | 2576, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-04-22 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 290 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 511 403 $ Poids 85 % |
| 6 | 152, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-04-21 · 486 m · Vendu 587 000 $ (6 185 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 633 990 $ Poids 85 % |
| 7 | 129, Des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-08-12 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 535 421 $ Poids 84 % |
| 8 | 2721, rue des Dahlias, Vaudreuil-Dorion 2025-12-12 · 374 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 548 983 $ Poids 82 % |
| 9 | 2532, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-05-25 · 223 m · Vendu 569 000 $ (5 690 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 536 345 $ Poids 82 % |
| 10 | 174, des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 693 m · Vendu 585 000 $ (6 345 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 576 870 $ Poids 80 % |
| 11 | 495, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 723 m · Vendu 515 000 $ (5 502 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 347 $ Poids 78 % |
| 12 | 2704, des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 434 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 555 107 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.