2549 Avenue BRUNET · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 122,3 m² · constr. 2002 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 379 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632729745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
71083632729745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue des Roseraies, Vaudreuil-Dorion 2026-08-07 · 221 m · Vendu 670 000 $ (5 736 $/m²) 116,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 2594, rue des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 009 $/m²) 116,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 595 849 $ Poids 94 % |
| 3 | 152, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 277 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 615 605 $ Poids 88 % |
| 4 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 542 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue Des Anémones, Vaudreuil-Dorion 2026-05-01 · 396 m · Vendu 117 609 $ (1 049 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 483 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −1 764 $ | 122 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 692 m · Vendu 720 000 $ (5 821 $/m²) 123,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 714 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 492 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 618 449 $ Poids 79 % |
| 8 | 190, rue des Crocus, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 327 m · Vendu 690 000 $ (6 155 $/m²) 112,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 774 979 $ Poids 71 % |
| 9 | 2831, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-30 · 775 m · Vendu 460 000 $ (3 495 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 429 946 $ Poids 70 % |
| 10 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 710 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 588 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 2808, rue des Géraniums, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 798 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 668 268 $ Poids 68 % |
| 12 | 393, avenue Marier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 759 m · Vendu 750 000 $ (5 673 $/m²) 132,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 703 616 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.