215 Rue MERISIERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 107,4 m² · constr. 2004 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 361 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632730149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1032756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
71083632730149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 49 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, place des Amandiers, Vaudreuil-Dorion 2026-05-29 · 40 m · Vendu 650 000 $ (5 974 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 313, Crois. des Merisiers, Vaudreuil-Dorion 2026-07-16 · 229 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 556 054 $ Poids 96 % |
| 3 | 573, rue Archambault, Vaudreuil-Dorion 2026-04-08 · 110 m · Vendu 680 000 $ (6 464 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 707 917 $ Poids 95 % |
| 4 | 2623, rue des Narcisses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 524 $/m²) 106,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 993 $ Poids 93 % |
| 5 | 599, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-20 · 423 m · Vendu 522 000 $ (4 879 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 575 176 $ Poids 92 % |
| 6 | 2667, rue des Amarantes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-02 · 449 m · Vendu 604 000 $ (5 422 $/m²) 111,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 584 096 $ Poids 89 % |
| 7 | 314, avenue André-Chartrand, Vaudreuil-Dorion 2026-06-26 · 601 m · Vendu 485 000 $ (4 450 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 463 306 $ Poids 84 % |
| 8 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 638 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 698 $ Poids 82 % |
| 9 | 119, rue des Marronniers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 135 m · Vendu 599 500 $ (5 367 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 512 $ Poids 81 % |
| 10 | 2589, des Jonquilles, Vaudreuil-Dorion 2026-01-21 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 567 609 $ Poids 80 % |
| 11 | 112, Rue des Noisetiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-06 · 124 m · Vendu 633 000 $ (5 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 776 $ Poids 80 % |
| 12 | 206, rue des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2026-01-26 · 286 m · Vendu 316 500 $ (3 203 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 351 655 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.